北京公积金首付和商贷首付的区别主要体现在以下几个方面：
1. 资金来源不同：公积金首付是指购房者使用个人住房公积金账户中的资金作为首付款支付购房款项，而商贷首付则是指购房者使用商业银行贷款作为首付款支付购房款项。
2. 贷款利率不同：公积金贷款的利率相对较低，一般比商业贷款利率低约1个百分点左右。因此，使用公积金首付购房可以享受较低的贷款利率，减少还款压力。
3. 贷款额度不同：公积金贷款的额度相对较小，一般为购房总价的70%左右，而商业贷款的额度相对较大，可以根据购房者的信用状况和还款能力来确定。
4. 贷款期限不同：公积金贷款的期限相对较短，一般为1-30年，而商业贷款的期限相对较长，可以根据购房者的还款能力和购房需求来确定。
5. 还款方式不同：公积金贷款一般采用等额本息还款方式，即每月还款金额相同，包括本金和利息；而商业贷款一般采用等额本金还款方式，即每月还款本金相同，利息逐渐减少。
6. 贷款审批流程不同：公积金贷款需要购房者提供较多的材料，如购房合同、房产证、收入证明等，并且需要进行公积金缴存情况的审核；而商业贷款则需要购房者提供较少的材料，如购房合同、房产证、收入证明等，并且需要进行信用评估。
需要注意的是，购房者在选择公积金首付或商贷首付时，应根据自身的财务状况和购房需求来综合考虑。如果购房者的公积金余额较多，且购房款项较小，可以选择公积金首付；如果购房者的公积金余额较少，或者购房款项较大，可以选择商贷首付。此外，购房者还需要了解相关政策和规定，确保购房过程合法合规。
