一、前期准备
1. 了解政策：首先，您需要了解北京市关于商业贷款转公积金贷款的政策，包括贷款额度、利率、期限等。您可以登录北京市住房公积金管理中心官方网站或咨询相关工作人员了解详细信息。
2. 评估贷款资格：在办理商业贷款转公积金贷款前，您需要评估自己的贷款资格。一般来说，您需要满足以下条件：在北京市有稳定的工作和收入；已办理了商业住房贷款并按时还款；所购住房符合公积金贷款的相关规定。
3. 准备相关材料：您需要准备以下材料：身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房产证、商业贷款合同、还款明细等。
二、办理流程
1. 提交申请：您需要向所在单位的住房公积金经办部门提交商业贷款转公积金贷款的申请。申请材料包括：个人住房公积金账户查询结果、购房合同、房产证、商业贷款合同、还款明细等。
2. 审核申请：单位住房公积金经办部门收到您的申请后，将对您的贷款资格、购房合同、房产证等相关材料进行审核。审核通过后，单位将向您出具《商业贷款转公积金贷款审批表》。
3. 办理抵押登记：您需要携带《商业贷款转公积金贷款审批表》、购房合同、房产证等相关材料，到房地产登记机构办理抵押登记手续。
4. 办理公积金贷款手续：您需要携带《商业贷款转公积金贷款审批表》、购房合同、房产证、抵押登记证明等相关材料，到住房公积金管理中心办理公积金贷款手续。中心将对您的贷款资格、购房合同、房产证等相关材料进行审核。审核通过后，中心将与您签订公积金贷款合同。
5. 办理商业贷款结清手续：您需要携带公积金贷款合同、商业贷款合同、还款明细等相关材料，到原商业贷款银行办理商业贷款结清手续。银行将根据您的还款情况，为您办理贷款结清手续。
6. 办理公积金贷款发放手续：在商业贷款结清后，住房公积金管理中心将根据公积金贷款合同约定的贷款金额、期限、利率等信息，将贷款资金划入您的个人住房公积金账户。
7. 办理抵押权注销手续：在公积金贷款发放后，您需要携带公积金贷款合同、抵押登记证明等相关材料，到房地产登记机构办理抵押权注销手续。
三、注意事项
1. 办理商业贷款转公积金贷款时，请确保所提供的材料真实、完整、有效。
2. 在办理过程中，如遇到问题，请及时与所在单位的住房公积金经办部门、住房公积金管理中心、房地产登记机构等相关单位沟通，以便顺利完成贷款转换手续。
3. 商业贷款转公积金贷款后，您需要按照公积金贷款合同的约定，按时还款。逾期未还款的，将影响您的信用记录，并可能承担相应的法律责任。
