北京公积金贷款还贷流程
一、前期准备
1. 申请人需具备北京市户籍，年满18周岁，具有完全民事行为能力。
2. 申请人需在北京市连续缴纳住房公积金满6个月（含）以上，且目前仍在缴存。
3. 申请人需具备稳定的经济收入来源和良好的信用记录。
4. 申请人需提供购房合同、房屋所有权证等相关证明材料。
5. 申请人需向所在单位或住房公积金管理中心申请办理公积金贷款。
二、贷款审批
1. 申请人提交贷款申请后，住房公积金管理中心将对申请人的资格、购房合同、房屋所有权证等进行审核。
2. 审核通过后，住房公积金管理中心将出具《住房公积金贷款审批通知书》。
3. 申请人持《住房公积金贷款审批通知书》与银行签订《住房公积金贷款合同》。
三、贷款发放
1. 申请人与银行签订《住房公积金贷款合同》后，银行将按照合同约定的金额、期限、利率等条件发放贷款。
2. 贷款资金直接划入售房人指定的账户，用于支付购房款项。
四、还款方式
1. 申请人可选择等额本息还款法或等额本金还款法进行还款。
2. 等额本息还款法：每月还款金额相同，包含本金和利息。利息逐月递减，本金逐月递增。
3. 等额本金还款法：每月还款本金相同，利息逐月递减。每月还款金额逐渐减少。
五、还款期限
1. 住房公积金贷款的还款期限最长不超过30年。
2. 申请人可根据实际需要选择还款期限，但最短不得低于5年。
六、提前还款
1. 申请人可在还款期限内随时提前还款。
2. 提前还款分为部分提前还款和全部提前还款。部分提前还款指提前偿还部分贷款本金；全部提前还款指提前偿还全部贷款本金和利息。
3. 提前还款需按照银行规定支付相应的手续费。
七、逾期还款
1. 如申请人未按约定时间足额还款，将产生逾期罚息。
2. 逾期罚息的计算方式为：逾期本金×逾期天数×逾期利率。逾期利率为正常贷款利率的1.5倍。
3. 逾期超过一定期限，银行有权采取法律手段追讨贷款本息。
八、结清贷款
1. 申请人按照合同约定的还款方式和期限按时足额还款，直至贷款本息全部结清。
2. 贷款结清后，银行将出具《住房公积金贷款结清证明》，并办理抵押登记注销手续。
