无论是公积金贷款还是商业贷款，只要是房地产抵押贷款，期限越长，特别是公积金贷款，原因有三：
一、抵押贷款利率低，抵押商业贷款利率一般在5%-6%左右，而抵押公积金贷款利率一般在3%，
25%，公积金提现与其他贷款方式相比，信用贷款一般在12%左右，抵押贷款一般在8%左右。住房贷款，特别是公积金贷款的利率优势非常明显，利率也低于市通胀率（实际通胀率=M2-GDP增长率约为6.48%），也就是说，每月抵押贷款的实际购买力一直在下降和贬值。
第二，抵押贷款期限很长。无论是商业贷款还是公积金贷款，期限一般可以在20年左右，最长可以在30年左右。与其他贷款方式相比，个人信用贷款一般为3年，抵押贷款°一般为5年左右。
3、抵押贷款金额较高。公积金提现抵押贷款金额一般为房地产价值的70%。公积金贷款金额一般限制在50万元左右。即使有限，与其他形式的贷款相比，金额仍然相对较高。例如，个人信用贷款金额为20万元。
综上所述，抵押贷款，特别是公积金贷款，利率低，期限长，金额高，是普通人能接触到的为数不多的良性债务之一。此时，我们应该充分发挥其杠杆作用，以增加其资产的价值。为什么要提前偿还呢？
如何处理您的情况，来点建议。
两人公积金2500元，月还款1350元，剩下1150元。建议购买第二套，首付30%。租金+剩余公积金基本可以覆盖月供，充分利用公积金贷款给自己增加杠杆。
