我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与为什么房贷还款金额变少了方面的法律知识。
为什么房贷还款金额变少了
1、房贷利率有所下降
如果客户办理的房贷利率下调了，那之后按新利率计算的房贷利息自然也会有所减少。
2、提前偿还部分房贷
客户若在还贷期间进行了提前还款操作，那在偿还一部分房贷后，后续选择缩减每月月供、保持还贷期限不变;或者选择缩短还贷期限、保持每月月供不变，就将节省一笔利息支出。如此一来，房贷还款金额自然会发生变化。
3、等额本金还款方式
客户的房贷采取的是等额本金还款法，此种还款方式是先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因此随着客户不断还款，剩余本金越来越少，每月产生的利息也会越来越少，如此一来，月还款总额自然会逐月下降。
房贷如何还款
1、固定利率还款。固定利率还款(按等额本息方法核算)。固定利率规范各家银行不同，现阶段根本以上浮1.1倍核算。固定利率房贷最大的优点就是利率不随物价或其他要素改变调整。但固定利率因为是借贷人提早确定的加息危险，所以常比基准利率高出必定的百分点。
2、等额本金还款。还款金额仅以首个月为核算根据，之后每月还款金额会逐月递减。选用等额本金还款方法，借贷人在开端还贷时，每月担负会较大些。可是跟着还款期限的推移，还款担负会逐步减轻，终究总的利息开支较低。
3、等额本息还款。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。以等额本息还款方法归还房贷，借贷人每月月供不变。因每月承当相同的金钱，便利借贷人组织收支。
4、公积金自主还款。公积金自主还款。即设定每月最低的还款额，只需月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分体系会主动划为提早还款。自主还款是公积金借贷独有的还款方法。与传统的等额本息或是等额本金还款比较，公积金自主还款方法更为方便。
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