我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房贷计算方式等额本息怎么计算方面的法律知识。
房贷计算方式等额本息怎么计算
等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1 月利率)^还款月数]÷{[(1月利率)^还款月数]-1}。等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本息和等额本金哪个划算
都可以选择，二者没有绝对的好与坏，贷款人可以根据实际情况进行选择。
1、等额本息特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供"本金与利息"的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。不过，等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
2、等额本金特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多
然后逐月减少，越还越少。所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
还房贷什么时候最划算
1、银行基准利率下调：国家每一年依据房市和金融关系来对房贷利息作出适当调整。房贷利息要不上涨要不下降，假如利率浮动相对较高的情况下还款，用户就需要还更多的利息，假如市场利率相对较低的话，用户则少还很多利息。
2、等额本金还款超过还款期限：等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要还剩下所有钱的等额利息。但随着用户还的时间越到最后，用户还的利息则是越来越少的。如果这时候用户就已经还清1/3的期限贷款了，需要还的利息已经不多了，剩余需要还的基本都是本钱，这时候再一次性提早还款已经没有太大的意义了。
3、等额本息已经超过了还款年限的：假如用户还款期限已经还到一半了，用户的总利息已经还清最少超出60%了。假如在这样的情况下提早还款也是不划算的。房贷能不能提前还一部分房贷能提前还款一部分，房贷提前还款分为两种，一是提早结清，二是提前还款一部分，不管是哪一种，都需要提早跟放款银行申请，银行允许用户提早还款后才能还款，不然银行不扣费，是没用的。
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