北京公积金组合贷款是一种将住房公积金贷款和商业性住房贷款相结合的贷款方式，旨在为购房者提供更加灵活、便捷的购房资金支持。然而，这种贷款方式也存在一些利弊，下面我们来详细了解一下。
一、利：
1. 提高购房能力：公积金组合贷款可以充分发挥住房公积金的政策优势，使购房者在购房时能够获得较高的贷款额度，提高购房能力。
2. 降低贷款利率：公积金组合贷款的利率相对较低，有利于降低购房者的还款压力，节省购房成本。
3. 贷款期限较长：公积金组合贷款的贷款期限相对较长，一般为20-30年，有利于购房者合理安排还款计划，降低还款压力。
4. 贷款额度较高：公积金组合贷款的贷款额度较高，一般可以达到购房者购房总价的80%左右，有利于购房者购买心仪的房产。
5. 提前还款方便：公积金组合贷款允许购房者提前还款，提前还款不需要支付违约金，有利于购房者根据自身经济状况合理安排还款计划。
二、弊：
1. 审批流程较复杂：公积金组合贷款涉及住房公积金管理部门和银行两个部门，审批流程相对较为复杂，需要购房者准备较多的材料，耗费较长的时间。
2. 贷款条件较严格：公积金组合贷款对购房者的信用、收入等条件要求较高，对于信用记录不良、收入不稳定的购房者来说，申请难度较大。
3. 贷款额度受限制：公积金组合贷款的贷款额度受到购房者公积金缴存年限和缴存基数的限制，对于购房者来说，贷款额度可能无法满足购房需求。
4. 贷款期限受限：公积金组合贷款的贷款期限虽然较长，但对于部分购房者来说，贷款期限仍然较短，可能无法满足长期还款需求。
5. 提前还款有限制：虽然公积金组合贷款允许购房者提前还款，但对于提前还款的次数和金额有一定的限制，可能无法满足购房者的提前还款需求。
综上所述，北京公积金组合贷款既有利也有弊。购房者在选择公积金组合贷款时，应充分了解其利弊，结合自身的经济状况、购房需求等因素，做出明智的选择。同时，购房者在申请公积金组合贷款时，应注意提前准备好相关材料，确保贷款申请顺利进行。
