在北京，将商业贷款转为公积金贷款（即“商转公”）需要满足一定的条件，以下是一些基本的要求：
### 基本条件
1. **贷款人资格**：申请人必须是北京市住房公积金缴存职工，且在申请时仍在正常缴存公积金。
2. **贷款用途**：原商业贷款必须是用于购买北京市行政区域内的自住住房。
3. **贷款状态**：原商业贷款尚未结清，且没有逾期记录。
4. **房屋性质**：所购房屋应为普通住宅，且房屋权属清晰，无法律纠纷。
5. **贷款额度**：公积金贷款的额度不能超过原商业贷款剩余本金，同时需符合公积金贷款的最高额度限制。
### 具体要求
1. **缴存时间**：申请人需连续缴存住房公积金一定时间（通常为6个月或12个月以上，具体以当地政策为准）。
2. **信用记录**：申请人及配偶信用记录良好，无不良信用记录。
3. **收入证明**：申请人需提供稳定的收入证明，以确保具备偿还贷款的能力。
4. **房屋评估**：可能需要对房屋进行重新评估，以确定房屋的当前价值。
5. **贷款年限**：公积金贷款的年限通常不超过30年，且贷款期限与申请人年龄之和不超过7岁。
### 办理流程
1. **咨询银行**：首先咨询原商业贷款银行是否支持“商转公”业务。
2. **准备材料**：准备相关材料，包括身份证、户口本、婚姻状况证明、原商业贷款合同、购房合同、公积金缴存证明等。
3. **提交申请**：向公积金管理中心提交“商转公”申请，并提交相关材料。
4. **审核评估**：公积金管理中心对申请进行审核，并可能对房屋进行评估。
5. **签订合同**：审核通过后，与公积金管理中心签订新的公积金贷款合同。
6. **结清原贷款**：使用公积金贷款资金结清原商业贷款。
7. **办理抵押**：如果需要，重新办理房屋抵押手续。
### 注意事项
- “商转公”政策可能会根据市场情况和政策调整而变化，具体操作前应咨询当地公积金管理中心。
- 办理“商转公”可能涉及一定的手续费和评估费，具体费用需咨询相关部门。
- “商转公”过程中，原商业贷款银行的配合程度也会影响办理速度和成功率。
由于政策和流程可能会有所变化，建议您在办理前，直接联系北京市住房公积金管理中心或原贷款银行，获取最新的政策信息和具体操作指导。
